Sprzedaż domu czy mieszkania wiąże się niejednokrotnie z organizacją tzw. open house, co daje możliwość obejrzenia nieruchomości potencjalnym zainteresowanym oraz złożenia zapytania ofertowego. W całej procedurze pośredniczy agent nieruchomości. Dziś zajmiemy się terminem home staging. Czym jest i jak zwiększyć szansę na sprzedaż nieruchomości?
Czym jest home staging?
Home staging to metoda przygotowania domu czy mieszkania do sprzedaży czy najmu w taki sposób, by prostymi środkami zwiększyć jego wartość czy też atrakcyjność w oczach potencjalnych nabywców czy najemców. Taką pracą może zająć się profesjonalista, a więc home stager. Przygotowanie mieszkania obejmuje kilka podstawowych czynności i ogranicza się najczęściej do poniesienia niewielkich kosztów. Jeżeli dom czy mieszkanie przez jakiś czas nie były remontowane, to oczywiście warto odświeżyć ściany. Na pewno trzeba je umyć i odkurzyć, pozbywając się kurzu z zakamarków. Jeśli to nie wystarczy, należy je odmalować. Nie trzeba tutaj silić się na wyszukane aranżacje. Najlepiej sprawdza się przemalowanie wnętrza na biało, ewentualnie w odcieniach szarości. Są to neutralne barwy, które zawsze są modne, zatem tak przygotowane wnętrze może spodobać się potencjalnym nabywcom. Warto pomyśleć o przemalowaniu ścian nie tylko wtedy, gdy mieszkanie jest „zapuszczone”. Również wtedy, gdy na ścianach znajdują się tapety albo wyraziste, a szczególnie przytłaczające kolory, warto o tym pomyśleć, bo to może zaoszczędzić pracy nabywcom czy najemcom (o ile umowa zakłada możliwość wprowadzania zmian) od razu po wprowadzeniu się.
Co jeszcze obejmuje staging a home?
Staging a home, czyli przygotowywanie nieruchomości do sprzedaży czy najmu powinno się rozpocząć od jej gruntownego wysprzątania, co dotyczy szczególnie ścian i podłóg. Te ostatnie należy dokładnie umyć. Warto użyć tutaj płynów z olejkami eterycznymi o świeżym zapachu. Świetnie sprawdzają się kwiatowe, ale i połączenie cytryny i sody oczyszczonej. Dzięki temu w mieszkaniu roztacza się przyjemna woń. Należy również usunąć wszelkie bibeloty, a szczególnie prywatne pamiątki. W mieszkaniu nie powinno być rozstawionych fotografii. Można zamiast nich np. postawić świece zapachowe. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy meble nie są zniszczone, a te najbardziej podniszczone najlepiej usunąć. W miarę możliwości warto również dokonać napraw tego co się da, np. poluzowanych uchwytów czy też klamek. Wszystkie drobne detale wpływają na odbiór nieruchomości. Gruntownie wysprzątane powinny być także kuchnia i łazienka. Czasami można zastosować trik, by przesłonić stare meble czy nieco sfatygowaną tapicerkę. Tutaj posłuży rozłożenie nowej narzuty, a także dekoracyjnych poduszek. Warto na stole umieścić świeżo cięte kwiaty. Przyda się jeszcze rozpylenie olejku eterycznego w domu. Efekt zapachu świeżego wypieku także jest pozytywny. W ten sposób potencjalni nabywcy od razu mogą poczuć się jak w domu. Istotne znaczenie ma także jakość oświetlenia. Należy sprawdzić czy wszystkie żarówki LED świecą z odpowiednią mocą. W razie konieczności trzeba je wymienić. Oczywiście rekomenduje się stosowanie ciepłego oświetlenia, które wprowadza do wnętrza więcej przytulności i sprawia, że jest ono lepiej odbierane przez potencjalnych nabywców.
Aby zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości, warto zastosować się do tych kilku prostych zasad. Można zatrudnić również osobę, która zawodowo zajmuje się przygotowaniem nieruchomości do najmu czy sprzedaży. Warto zapoznać się ze szczegółami oferty best home staging.
